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房市“大风暴”人人都希望房价跌?房价一跌,买房的要后悔了吗?


在目前的情势下,房价不太可能出现暴跌,也不应该出现暴跌,更没有条件承受房价暴跌带来的影响。

当前房市的最大问题不是房子不够,而是合规的房子比例太低(只有20%左右),其余的除了结构安全性不够外,加上老旧和居住性不佳,因此出现了巨大的老屋改建市场商机。

试想一下,假如真的出现房价暴跌现象,那这几年高价接手房子的人会怎样呢?首先从刚需阶层来看,会出现心理不平衡的现象。要知道,所谓刚需是指“房子是买来住的”群体,他们购买住房,是为了解决居住问题,或改善住房条件。


2014年下半年开始,房价止升回跌,交易量更是大幅锐减,一时间炒房客哀鸿遍野,遍体鳞伤,一夕间,支撑房地产发展的因素都变了,以前买房的人开始卖房,买卖关系逆转。


买房的目的非常明确,都是围绕着居住的目的。因此,在他们穷尽全部家当财力甚至负债的情况下,购买了住房之后,突然房价暴跌,对他们的打击一定是非常严重,有的人甚至会长期处于后悔状态。如果是贷款购房者,还有可能出现弃房不缴房贷的问题。所以,房价暴跌对已经购房的刚需阶层来说,其影响是非常大的。


投资房产,就是指望通过投资获得更高一点的收益,不要让手中的财富贬值。如果能够增值,那是最好。如果因此而出现较大损失,对他们来说,心理防线会快速崩溃。毕竟,他们手中的钱也是辛苦钱,也不一定是为了发大财,而只是增值而已。所以,房价暴跌对这部分群体的伤害是最大的,心理冲击也是最大的。比刚需阶层还要严重。



业者逐渐体认到当前的房地产经营需要创新,要重新抓住消费者的真实需求。过去房子不够,所以民众买房是为了找寻栖身之处。如今这个基本面已经改变了,买房除了栖身,还要讲求居住品质,房地产过去快速增长的情势已经改变,房地产的增长速度会下滑。

若企业还没有做好准备,培养好自己的上述竞争能力,则此刻退出经营也许反而会是一个比较妥适的自保方法。当今的市场竞争已经很残酷了,未来那些资金杠杆比较高的、现金流紧张的都可能面对企业的存活问题。


需要业者用心、安心、创新、和全力投入,做足专业化,在核心竞争力方面做强,才有机会争得一席之地。


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