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房产“合法”节税 以公司名义买美房 让有钱人越来越有钱!


有不少明星,政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上,他们就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。

美国虽然是个非常保护隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询的。但是如果以公司形式购买,那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字,而不是个人的名字,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。


以公司名义购买的,每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。在美国,可以被抵扣的种类有很多,例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费。

只要合理利用国税局的这一规定,那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。

如果房产属于LLC公司,那么可以将家人添加到公司,然后以公司的名义进行“股权转让”和“股份继承”,从而免去高昂的外国公民赠与税和房产税。



根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东,因此以公司名义美国买房时,可以将未成年子女算成股东。

很多在ONE 57大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

当然,以公司名义买房也有一定的缺点


首先,手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。
其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。
第三,不能享受个人的25万免税额。
第四,在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

当年房地合一税最高税率之所以定为45%,据说就是比照当年的个人综所税最高税率,如今个人综所税最高税率已调低至40%,房地合一税的相关税率是否也该同步向下做修正?这对于富人是否以法人名义买豪宅的影响恐怕会更大!



若是以公司法人买卖房地产,则没有房地合一税的问题,都只以17%的营所税课税,名目上比房地合一税轻,即使还有未分配盈余要课10%的税,有钱人算盘打一打,还是认为有不小的节税空间,特别是买高总价的豪宅,一旦有获利更是惊人。

要如何聪明、有效且有技巧性的买房又避税

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